Imóvel com mais de um proprietário (coproprietários)
Quando um imóvel é de mais de uma pessoa — um casal, sócios, herdeiros —, o Repasse faz uma conta só para o imóvel e divide o resultado pela participação de cada um (50/50, 60/40, 33,3333/33,3333/33,3334…).
- Cada proprietário vê o resultado do imóvel inteiro e, logo abaixo, o quadro Divisão entre proprietários com a parte de cada um.
- Receitas, comissão, descontos, reembolsos e o valor a repassar são divididos ao centavo: as partes sempre somam exatamente o total do imóvel.
- Cada um recebe o próprio repasse, na própria conta.
Antes de começar
Cadastre todos os coproprietários em Proprietários, cada um com o seu e-mail e os seus dados de pagamento (Pix ou conta).
Pela ficha cadastral: o primeiro proprietário recebe o link de Parceiro novo (ele cadastra o imóvel). Para o segundo, use Contratos → Enviar Ficha → Coproprietário e escolha o imóvel: a ficha pede só os dados pessoais e bancários e não cria outro imóvel. Se você mandar o link de "Parceiro novo" para ele, o mesmo apartamento fica cadastrado duas vezes.
Veja Cadastrar proprietário.
Como configurar
- Unidades → ícone de lápis na linha do imóvel.
- Em Proprietário, escolha o proprietário principal.
- Clique em + Dividir com outro(s) proprietário(s).
- Escolha cada proprietário e a participação (%) de cada um. Para mais de dois, use + Outro proprietário.
- Confira a Soma: 100% (fica verde) e clique em Salvar.
Regras:
- a soma tem de ser exatamente 100% (até 4 casas decimais);
- o proprietário principal tem de estar na divisão;
- para desfazer, remova as linhas até sobrar um só dono (botão ✕) e salve.
O que acontece no mês
| Etapa | Imóvel dividido |
|---|---|
| Relatório (Relatórios → Fechar Mês / Recalcular) | Um relatório do imóvel, com o quadro "Divisão entre proprietários" |
| E-mail (botão Email) | Um e-mail para cada proprietário, com a parte dele e o PDF com os dados de pagamento dele. Ninguém recebe cópia do e-mail do outro. Se um dos e-mails estiver inválido, nada é enviado — corrija o cadastro antes. |
| Pagamentos (Gerar Repasses) | Um repasse para cada proprietário, com o valor da parte dele |
| Portal do proprietário | Cada um vê o imóvel e o relatório, com os próprios dados |
| Informe de rendimentos | A parte dele de cada valor, e o repasse registrado para ele |
Dos outros donos, cada proprietário vê só o nome e a participação — nunca CPF, e-mail ou dados bancários.
Mudei a divisão. O que muda?
- Vale para os relatórios calculados daqui em diante (e para os rascunhos, ao clicar em Recalcular Período).
- Relatório já enviado, revisado ou pago continua com a divisão da época (fica guardada no relatório).
- Repasse já pago não muda. Se um proprietário saiu da divisão, o repasse pendente dele deixa de existir ao gerar os repasses de novo.
Contrato
Cada coproprietário assina o próprio contrato (Contratos → Gerar / atualizar contrato, na linha de cada um). Com o imóvel dividido, o contrato ganha a cláusula 4.7.1 Imóvel com mais de um proprietário, com a participação de quem assina e o nome dos demais. Veja Contratos e assinatura eletrônica.
Perguntas comuns
"E se o Airbnb paga direto aos proprietários?"
Depende de onde o dinheiro cai. Em Unidades → editar, com o canal marcado em "Recebido direto pelo proprietário", aparece embaixo da divisão o campo "O que a plataforma paga direto cai na conta de:"
- Conta conjunta (padrão): o valor recebido é descontado do repasse dividido pela participação.
- Só um dos proprietários: o valor recebido sai inteiro da parte dele. A parte do outro não muda. Se o que ele recebeu passar da parte dele, o relatório mostra o saldo a receber só dele.
Só um proprietário pode ser marcado. Vale para os relatórios calculados daqui em diante; os já enviados ou pagos continuam como foram. O contrato de administração também passa a dizer quem recebe. Veja Proprietário que recebe direto da plataforma.
"Cada um usa o imóvel num período do mês"
A divisão por períodos (cada dono com as suas datas) ainda não existe — hoje a divisão é por participação no mês inteiro.
"Não consigo apagar um proprietário"
Proprietário que participa da divisão de um imóvel não pode ser apagado: tire-o da divisão primeiro (Unidades → editar).