Configurar um imóvel
No Repasse, o que muda o cálculo do mês é configurado no imóvel, não no proprietário: o mesmo proprietário pode ter um imóvel com 15% sobre as diárias brutas e outro com 18% sobre as líquidas.
Tudo fica no mesmo lugar: Unidades → ícone de lápis na linha do imóvel.
| Na tela de edição | O que muda | Artigo |
|---|---|---|
| Proprietário e + Dividir com outro(s) proprietário(s) | Quem recebe o repasse, e em que proporção | Imóvel com mais de um proprietário |
| Como a empresa é remunerada e Taxa de comissão | Comissão sobre as diárias, sobre o lucro ou gestão integral | Modelos de comissão |
| A comissão incide sobre | Diárias líquidas (padrão) ou brutas | Modelos de comissão |
| Em que mês a reserva entra no relatório | Regra da plataforma (padrão) ou pelo check-out | Fechamento mensal |
| Canais que pagam direto ao proprietário | O que a plataforma pagou a ele é descontado do repasse | Proprietário que recebe direto da plataforma |
| Início do histórico (data de virada) | Esconde do proprietário novo os meses do dono anterior | — |
Padrões da empresa
Imóvel novo (criado à mão, importado do Stays ou vindo da ficha cadastral) nasce com o padrão de Configurações → Contrato: percentual da comissão, base (líquidas ou brutas) e em que mês a reserva entra. Depois, cada imóvel pode ser ajustado.
Quando a mudança vale
- Relatórios em rascunho: passam a usar a regra nova quando você clica em Relatórios → Recalcular Período (ou Recalcular no relatório).
- Relatórios enviados, revisados ou pagos não mudam. O que já foi apresentado e pago ao proprietário continua como estava.
- A troca de proprietário principal ou da divisão vale para os relatórios calculados dali em diante.
E o contrato?
O contrato de administração (Contratos → Gerar / atualizar contrato) lê o imóvel na hora de gerar:
- a taxa e a base da comissão são as do imóvel;
- se o imóvel é dividido, entra a cláusula 4.7.1 Imóvel com mais de um proprietário, com a participação de quem assina;
- se algum canal paga direto ao proprietário, entra a cláusula Pagamentos recebidos diretamente pelos CONTRATANTES, que explica a compensação no repasse.
Mudou algo que está no contrato? Gere o contrato de novo e colha a assinatura da versão nova — o contrato já assinado não muda sozinho. Veja Contratos e assinatura eletrônica.
Nos seus modelos de contrato personalizados (Configurações → Modelo Contrato),
as duas cláusulas estão disponíveis como variáveis: clausula_coproprietarios
e clausula_recebimento_direto.
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